Все четыре вида изысканий в одном договоре и единый комплект отчётов для экспертизы.
Коротко об обследовании и переход к подходящей услуге.
Опишите участок и задачу — подскажем, какие документы нужны.
Все четыре вида изысканий в одном договоре и единый комплект отчётов для экспертизы.
Коротко об обследовании и переход к подходящей услуге.
Опишите участок и задачу — подскажем, какие документы нужны.
Проверяем техническое состояние здания перед покупкой или арендой в Барнауле и Алтайском крае, выезжаем в Республику Алтай и Кузбасс. Фиксируем дефекты конструкций и инженерных систем, определяем необходимые работы, чтобы вы могли учесть их до сделки.
Отчёт — аргумент в переговорах о цене
Вместе со зданием покупатель принимает расходы на устранение его дефектов. Протечки, коррозия, повреждения конструкций и износ инженерных систем важно оценить до согласования условий сделки. Для этого нужен доступ к объекту и проверка специалистами.
Сосредотачиваемся на вопросах будущего владельца или арендатора: каково состояние объекта, какие работы потребуются и соответствует ли он планируемому использованию. Выводы подкрепляем измерениями, фотографиями и ведомостью дефектов.
Интересный фактОбследование зданий
Георадар посылает электромагнитные импульсы и регистрирует отражения от внутренних элементов. По ним определяют расположение арматуры и оценивают толщину защитного слоя бетона. Возможности метода зависят от конструкции и условий измерения.
Источник: FHWA
Тепловизор измеряет температуру поверхности. Скрытая труба или увлажнение могут изменить температуру стены, и это проявится на снимке. Непосредственно смотреть сквозь стену тепловизор не умеет.
Источник: FLIR
Продукты коррозии арматуры занимают больший объём, чем исходный металл. Они создают внутреннее давление, из-за которого бетон трескается и отслаивается. Видимое повреждение может начинаться с процесса, долго скрытого внутри конструкции.
Источник: FHWA
При обследовании важно установить, продолжает ли трещина раскрываться или движение уже прекратилось. Для этого применяют повторные измерения и наблюдение во времени. Один снимок не показывает историю изменений конструкции.
Источник: Historic England
Срок — от 5 рабочих дней: успеваем до сделки.
Для расчёта сообщите адрес, площадь, назначение здания и дату сделки. Согласуем с собственником доступ в помещения; обычно для работы на объекте требуется один-два дня.
Результат этапа: дата выезда и фиксированная цена.
Осматриваем все конструкции, кровлю, фасады, подвалы, инженерные системы. Проверяем прочность бетона и кладки приборами, ищем следы протечек, осадок и перегрузки; если собственник согласовал, вскрываем фундамент шурфом.
Зафиксированные дефекты фотографируем и привязываем к планам, чтобы их можно было найти на объекте и учесть при подготовке ремонта.
Результат этапа: материалы обследования доступных конструкций и систем с фиксацией выявленных дефектов.
В ведомости указываем вид дефекта и объём необходимых работ: площади ремонта, длины повреждённых участков и количество элементов. Эти данные можно передать сметчику или подрядчику для оценки затрат и использовать при обсуждении условий покупки.
Результат этапа: ведомость с объёмами работ для последующего расчёта ремонта.
| Дефект | Мероприятие |
|---|---|
| Протечки кровли | ремонт, м² |
| Трещины в кладке | инъектирование, п.м. |
| Коррозия арматуры плит | ремонт защитного слоя, м² |
| Трубы отопления | замена, п.м. |
| Отмостка | восстановление, м² |
Итог — категория технического состояния здания и основных конструкций по ГОСТ 31937-2024, выводы о возможности эксплуатации и рекомендации. Отчёт пригодится и после покупки — как основа для проекта ремонта.
Результат этапа: технические выводы для решения о покупке и планирования дальнейших работ.
| Категория | Что значит |
|---|---|
| Нормативное | всё по проекту и нормам |
| Работоспособное | отступления есть, на безопасность не влияют |
| Ограниченно работоспособное | нужен ремонт или усиление |
| Аварийное | опасность обрушения — сделка под вопросом |
В отчёте связываем состояние конструкций с необходимыми работами. Документ помогает оценить объект до сделки и подготовить ремонт после приобретения. В состав входят:
Результат работ: технический отчёт (заключение) об обследовании в электронном виде.
Обследования зданий и сооружений, выполненные нами, — с подробным разбором работ на страницах объектов.
Это лишь некоторые наши объекты — ежегодно выполняем работы на 40–50 объектах.
Цену фиксируем в договоре — назовём её в день обращения.
Для расчёта пришлите:
Инженерное обследование включает измерения и проверку конструкций в согласованном объёме. Результат — техническое заключение с обоснованными выводами и фиксацией дефектов; возможности проверки скрытых элементов зависят от доступа и согласованных вскрытий.
Да. Собственник должен предоставить доступ в здание и согласовать места шурфов или других вскрытий. После выполнения этих работ восстанавливаем вскрытые участки.
Мы даём ведомость дефектов с объёмами работ — по ней смету составит любой подрядчик или сметчик. Смету можем подготовить отдельно по запросу.
По ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003. Прочность бетона — по ГОСТ 17624 и ГОСТ 22690, расчёты — по действующим сводам правил на конструкции.
Да, в составе обследования здания: вскрываем шурфами, смотрим конструкцию и грунт основания, проверяем прочность материалов. Перед покупкой и у соседних зданий шурфы делаем, только если собственник согласовал вскрытия; иначе фундаменты оцениваем по косвенным признакам — трещинам и деформациям надземной части. Если нужны свойства грунтов для расчёта — добавляем инженерно-геологические изыскания.
Пришлите адрес, площадь и назначение здания, а также срок планируемой сделки. Уточним доступ, нужную глубину проверки и состав итоговых материалов.
